Покупка договора пожизненной ренты являются высоколиквидной инвестицией. Кроме того, пожизненная рента, выплачиваемая каждый месяц, эквивалентна оплате имущества в кредит.

За время действия договора ренты объект недвижимости вырастает в стоимости, а налоги при продаже отсутствуют после трёх лет владения объектом в рамках договора пожизненного содержания с иждивением и после пяти лет владения по договору пожизненной ренты. Большая капитализация вложений в пожизненную ренту является хорошей инвестицией для среднесрочного или долгосрочного проекта.

Пожизненная рента является дополнительным пенсионным продуктом для продавцов, а для покупателей даёт возможность купить квартиру для своих детей, сделать выгодные инвестиции и получать прибыль, которую не могут обеспечить иные финансовые инструменты. Продажа пожизненной ренты позволяет продавцам увеличить свою покупательную способность, не меняя образа жизни. Со своей стороны, покупатель наращивает капитал, покупая ликвидную недвижимость по низкой цене, без налогообложения и рисков.

Первый этап – это оценка имущества. Которая определяется классическим способом по району, этажности, площади, типу дома, комфортности и т.д. Из этой рыночной стоимости мы вычтем процент, соответствующий платежам за имущества в течение ожидаемой продолжительности жизни продавца. Например: в 70 лет - 50%, в 80 лет - 40%, таким образом, мы получаем стоимость ренты.

Полученная стоимость служит ориентиром для оплаты регистрационных сборов, нотариальных сборов и для расчета прироста капитала.

Именно на этой основе мы определяем сумму единовременной выплаты и ежемесячной ренты, приведем пример:

⇀ Рыночная стоимость: 10 000 000 рублей.

⇀ Возраст: 80 лет.

⇀ Единовременная выплата : 3 000 000 рублей.

⇀ Ожидаемая продолжительность жизни для 80-летней женщины = 5 лет (по данным Росстат на 2022 год средняя

⇀ Продолжительность жизни женщин в Москве 82 года).

⇀ Ежемесячная рента 30 000 рублей в месяц.

⇀ Коммунальные платежи 10 000 рублей в месяц.

⇀ Экспертиза, юридическое сопровождение, регистрационные и нотариальные сборы: около 130 000 рублей.

На представленном стандартном примеры мы видим, что ожидаемая прибыль инвестора составит более 100% чистого дохода после реализации объекта недвижимости.

Для продавца:

Продажа пожизненной ренты позволяет продавцам повысить свою покупательную способность не меняя образа жизни.

• Продавец имеет личное право пользования и проживания на всю жизнь , он продолжает жить «дома», без изменений в своей повседневной жизни, на протяжении всей своей жизни.

• Продавец получает единовременный капитал и гарантированный дополнительный ежемесячный доход на всю жизнь.

• Продавец получает значительную экономию , ему больше не нужно платить налог на имущество, капитальные работы, плату за коммунальные платежи и т. д.

• Продавец получает выгоду от очень благоприятных налоговых условий.

• Продавцу гарантируется выплата ренты. Продажа оформляется в форме договора ренты, составленным у нотариуса, который включает в себя залог в пользу продавца с оговоркой о расторжении.

• Продавцу гарантируется поддержание покупательной способности за счет ежегодной индексации ренты.

• Продавцу гарантируется переоценка в случае досрочного освобождения , он может освободить свое имущество по собственной инициативе и получить взамен выкупанную стоимость ренты.

• Продавец защищает свою семью путем гарантии пожизненного проживания и перехода рентных платежей пережившему супругу.

Для покупателя:

Пожизненная рента отвечает множеству потребностей: подготовка к выходу на пенсию, формирование будущего арендного портфеля, инвестирование без увеличения налогов, покупка недвижимости для своих детей, инвестирование в будущий второй дом и т. д.

• Покупатель инвестирует в недвижимость по сниженной цене, это очень привлекательная среднесрочная/долгосрочная инвестиция.

• Покупатель инвестирует в своем собственном темпе, не прибегая к банковскому кредиту (и, следовательно, без банковского процента).

• Покупатель инвестирует в очень выгодную налоговую систему (недвижимость можно продать в безналоговом режиме через три года владения в рамках ДПССИ, через пять лет владения в рамках ДР).

• Покупатель инвестирует социально ответственным образом.

• Покупателю гарантируется хорошая защита вложенного капитала.

• Покупателю гарантируется отсутствие рисков и забот в рамках заключённых договоров ренты.

• Покупатель имеет возможность перепродать пожизненную ренту в любое время.

✓ Пожизненная рента – сложная процедура, которую желательно проводить со специалистом. Мы обладаем уникальным опытом работы, 50 экспертов-консультантов и специализированная команда адвокатов информирует каждого продавца и покупателя, чтобы найти конкретное и подходящее решение для каждой стороны.

✓ № 1 на рынке и единственный игрок на международном уровне. Таким образом, «Viager Russia» является ведущей компанией по инвестициям в пожизненную ренту, это позволяет продать или купить пожизненную ренту на лучших условиях.

✓ На протяжении более 20 лет «Viager Russia» поддерживает пенсионеров, организуем качественное социально-патронажное обслуживания и ежемесячно выплачиваем рентные платежи.

✓ Ниже вы найдете несколько кейсов клиентов, иллюстрирующих реализацию жизненных проектов пенсионеров благодаря решениям по монетизации недвижимости.